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揭开地价的秘密

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发表于 2007-9-23 20:42 | 显示全部楼层 |阅读模式
引子:看过柏亚的手册,搜索了论坛的帖子,发现这方面专门研究还很少,就由我的这篇文章来填补这个空白吧。在此也想强调一个普遍真理:一切事物都是处于运动变化之中的。地价的提升与降低,就是一个变化过程,游戏中的地价不可能一成不变。只有在各位市长的精心呵护下,城市的地价才能如我们所愿的,尽可能的由低到高合理分布、保持相对稳定的水平,保证各行各业在不同地价地区有序发展。本人文章均为原创,若转载请注明作者为弗洛伊德(弗老大)

第一部分

     导论: sc4的地价设定是游戏模拟现实社会定义的,它与各个阶层的发展相关联。比如低收入商业、高污染工业不喜欢高地价,而高收入商业则恰恰相反。这也是和现实吻合的,资金只够在乡下开杂货铺的老板不可能到商务中心买地皮开店。在游戏中地价在一定程度上会影响到一个地区的需求,这个原理可以参考藏经阁的《环境因素对RCI各建筑物的Desirability的影响 》一文。很明显,如果地价偏低,高收入商就不起高楼了。所以,解决好地价问题,也有助于解决城市各阶层平衡发展问题。例如,通过有目的的控制地价,某些地区降低地价抑制高商发展,这样可以有效保护中低收入商业的存在。因此人为的划分出从低到高的RCI区域也不是没有可能。
      本文将侧重于分析有效提高地价的方法,澄清一些讹误,毕竟降低地价不是一件难事,呵呵。影响地价提升的主要是优良的天然环境(如树木、水)和“市民工具”按钮下的市政设施。另外,一些如水电供给设备的公共设施,甚至RCI分区都会或多或少的影响到地价。而且城市数据查询里面看不到地价的具体数值变化,这给研究带来一定难度。所以我就根据大量地价查询的截图来说明问题,这样也比较直观,但就是图片总量很大,看官门要有耐心往下读。
      篇章架构是根据能够提升地价的的游戏道具来划分的。对地价影响力最大的是市政类设施,其余次要的稍后介绍。文章第一部分是提升地价的一般方法,也就是用种树、建公园之类的措施在一个地区提升地价,通过分析地价变化引出第二部分。第二部分是文章的核心,主要分析市政设施,它包括7大种类建筑,下文将归类以后作一一分析。在介绍医疗、教育类建筑时,会附论多种具有地价提升能力的建筑物影响力叠加时对地价的影响。第三部分,其他公共设施和地价关系、RCI区域和地价的关系,这里基本上就不可能单一的去分析了,都是效果发生互相叠加的。最后是总结。大概的就先介绍到这,对文章结构或说明方式有看法的朋友提出问题,我来完善。

      理论介绍到此为止,下面就是图片和分析啦。在刚开始创建一座城市的时候,市长们可能会发现,打开地价查询,地图一片红。当然了,无人区也就无所谓地价了。我的第一个实验也就是在无人区提高地价。但是在此我必须首先指出,地区中有无居民,这会对地价产生较大影响。在无人条件下地价相对静止,变化少;有人条件下地价有条件的发生变化,相对复杂些。
      概念澄清:无人区就不说了大家都明白。有人区,是指有人类活动的地区。它包括RCI三大分区,当然分区上必须有与外界发生联系的建筑物存在。例如高科技工业区,只要其中的工厂处于活动中,有工人工作(可能不是本地居民),有货物运出时,它就成为有人区了。所以,不要把有人区误认为是居民住宅区!

首先,在不建任何建筑情况下,种植上帝树。


跑一段时间,地价提升了。

又跑了将近3年时间,发现地价还是没有多大变化,印证了我上面所说,无人区的地价变化相对稳定、静止。
接下来建设道路开放区、公园区。跑一段时间,这时候公园区地价绿了,但是森林的地价却跌了,这说明:自然环境好坏固然能影响地价,但是人工环境对地价影响要强于自然环境的影响

又跑1年半左右,没有多大变化,地价稳定。

以上图例可看出,无人区地价是依据影响度强弱来决定地块低价的。像公园、球场这样较树林有优势的区域,其地价就会相对于树林而高(看图即知),而且地价在单一影响下(如树林)会出现“虚高”。因为地图左上角有树木而其余地区没有所以有树的地方较其他地方高,一旦出现公园等影响更高的建筑,高地价就向这些地区倾斜。理论上说,游戏道具间的比较优势是存在的,地价是根据这种比较优势发生自我调整变化的。各种道具在城市中层次越丰富,地价差别就越大,从而出现阶梯状分布趋势,有助于人为的控制地价。

在有人区,地价变化则相对复杂,初步的还是以上帝树为例。
先在左上角种上帝树

跑一段时间,地价突然升到极高!!

但是继续跑就发现,地价又归于低迷,但是较未种树的时候还是有了一点提升的。

从这个例子很明显看出地价有“虚高”的现象,这在游戏中是个普遍现象,基本上所有建筑物刚刚兴建时都会有一段地价高涨的时期(在下文会继续遇到“地价虚高”的状况)。但是时间会证明一切,最终的地价水平是和树木或建筑物的实际提升地价水平相吻合的。另外,由于树木本身提升地价的能力十分有限,这种能力又很容易受到外界环境变化的影响(如上文提到的兴建公园后森林地价下跌),所以也不能忽视在工业区中间存在的空气污染和水污染一定程度上降低了树木的提升地价功能。

PS:受wukebnu研究员在本帖85楼讨论的启发,我们可以利用地价虚高现象多作些文章。在有足够需求支撑的前提下,对于像高商(CO$$$)这样对地价有较高要求的产业,我们可以利用绿地/小公园地价虚高的阶段催生高楼。甚至还可以用上帝树/市长树来达成这一目的!

上述有人区的实验也说明,和无人区相比,有人区的地价水平波动更明显,因为有一些诸如环境污染、犯罪率之类的负面影响在不断变化,地价对它们比较敏感而导致不断变化(往往是变低)。

      上面分析只是个开始,引出了一个问题:我们如何才能在有人区有目的地控制地价?面对着有人区地价有时不易提升的事实,应该兴建哪些建筑物才能有效提高、稳定住地价?文章第二部分将分析7大类市政设施与地价的关系来寻找解决方案,寻找一个不易受外界影响的提升地价的稳定来源。


[ 本帖最后由 弗洛伊德 于 2008-3-3 22:37 编辑 ]

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 楼主| 发表于 2007-9-23 20:42 | 显示全部楼层
第二部分
下面分析“市民模式”下的七种市政建筑。是单独分析的,不考虑叠加的效果(建筑物影响叠加导致地价变化问题另加论述)。写这一部分目的在于寻找稳定的提升地价的市政建筑,你会发现越往后越不可思议(找到的结果竟然是这样)!

1,首先是地标——结论:无法提高地价

地标,可能是最容易引起大家误以为能够提高地价的建筑物了。下面在无人区,以最高档的地表建筑帝国大厦为例分析。
新城,左上角建帝国大厦。
让时光飞逝,2年以后,

地价仍然红的像一锅水煮鱼。
但是另一张截图明确道出地标的真实用途:提高商业需求。

地标在无人区的环境下都不能提升地价,也就证明了它在有人区也不能提升地价(有人区比无人区地价敏感,要求更苛刻)。地标的唯一作用就是提升商业需求,除此之外就是个不折不扣的花瓶了,只能点缀城市,它被排除在提升地价建筑之外。有兴趣的朋友可以实施其他地标,但结论肯定都和我的一样(其他的我抽检了部分,结论相同)。

2,安全类设施——结论:提升地价能力十分有限,甚至可以忽略。
大家都很清楚,像监狱、消防跑道这样的安全类设施是会导致地价下降的,这些就不讨论了。剩下对象是警察局和消防局,以图片说明。
无人区的警局是不提高地价的。
新城
2年后地价仍然没有变化
有人区则不一样,有警局地区地价会有些许提升。

消防局也是一样,可以略微提升当地地价。

但是,它们最后的结局都是像上图左侧的放警局的位置一样,地价归于低迷(请看上2幅图截图时间的跨度),这又是地价“虚高”的一个实例。这说明,公共安全设施提升地价的空间很小,单独出现时对区域地价影响不大。

3,公园类建筑——结论:可以提升周边地价,但影响力不强,不稳定。
这是一类容易被大家误以为能够大幅度提升地价的建筑。举有人区公园为例说明。

因为高科技发展需要高地价支持,所以这里我用自己原建的高科技城试验。

建好公园区(垒球场、足球场、大公园等),跑一阵时间,地价变绿。你说得对(恭喜你!都能抢答了啊!),这地价是虚高的,呵呵!

接下来大家都能猜出来了,地价一步一步的下跌,直到基本上变成暗色的。

所以,公园类建筑是可以用于地价提升的。但它还是不能大幅提高地价的,其提价作用有限且不能持久、稳定。而且大型公园占地面积大,虽说经费在后期也不算什么,但带来的地价提升作用相对于它的占地和维护还是太小。与其修建大量公园提升微不足道的地价,还不如寻找更有效的手段。不过公园可以提高区域的需求,另外也能点缀城市。

[ 本帖最后由 1221211221 于 2007-9-29 14:29 编辑 ]

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 楼主| 发表于 2007-9-23 21:11 | 显示全部楼层
4,奖励建筑
这一大类相对复杂,把它们粗略的先分为几种。
a,众所周知有负面影响的奖励建筑——结论:赌场、医学研究院、高等研究所少许提高地价,且有一定稳定性。
有毒废料处理、5·1特区、导弹基地、军事基地、联邦监狱会不同程度降低地价

其中包括了:
有毒废料处理、5·1特区、导弹基地、军事基地、赌场、医学研究院、高等研究所、联邦监狱
先全部建出来。

跑时间,查询地价

可以看到,有毒废料处理、5·1特区地附近地价是红的,所以这两者先排除在提升地价建筑之外。
重新来过,不建有毒废料处理和5·1特区, 跑时间,查地价

但这是暂时的虚高地价,时间继续跑

这时间是定格在导弹基地发出第一枚导弹之后。地价查询可以看出,以地图右上角为圆心,呈扇形的区域内地价极低。由此可知,右上角的军事基地和导弹基地降低地价的本领比提升地价的能力要强得多,还能影响周边一大片,所以这二者也自然被排除了。
然后就剩下联邦监狱、赌场、医学研究院和高等研究所(这两个是辐射污染源)。

建好以后跑时间,一开始会奇怪的显示大部分地价低

但很快恢复了。

再跑时间,稍许下降并趋于稳定。

图片显示在联邦监狱附近地价明显降低,所以联邦监狱也无法稳定提高地价。剩下的2个研究院和赌场只是在建筑地址周围低价低,但对周边更大范围的地价是有积极影响的。

b,市长形象工程/市政府——结论:各级市长雕像、市长官邸都可以少许提升地价,有一定稳定性
市政府类的法院、市政厅可以略微提升地价,但不能持久。市政管理局在长期发展中会少许降低地价。
先全部兴建,市长雕像是按照黄线所标方向从低级向高级排布。

跑时间,所有建筑都能提升地价。

终于,市政管理局出现对地价的负面影响,它被首先排除了。

重来,这次摆得开一点,避免建筑之间的叠加影响。下方四座市长雕像从左下角开始按照逆时针方向等级升高排列。

初步地价效果

地价虚高阶段。地图右边缘中部的亮色是因为我原来把最低档的市长雕像放在那,有了延时提升地价效果,但一会儿会恢复

最终的效果,市政府、法院地价偏低了。市长面子工程都能稳定住已提升的地价。从感官上看,最低档的市长雕像效果稍差,其余的三个较高等级的雕像和市长官邸的提升地价能力似乎大同小异。它们提价有限,但还算稳定。


c,教堂/公墓——结论:都可以提升地价,教堂作用更明显更稳定
全部兴建,按从上到下顺序降级排列。这是地价虚高的图

最终效果

很明显,教堂提价作用比公墓更持久稳定。

[ 本帖最后由 1221211221 于 2007-9-24 21:32 编辑 ]

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发表于 2007-9-23 21:43 | 显示全部楼层
LZ表卖关子拉 我们的胃口被你吊的不行了
发表于 2007-9-23 21:59 | 显示全部楼层
到目前为止,你说的都对,我们都知道的就先别说了。
发表于 2007-9-23 22:01 | 显示全部楼层
很专业,佩服
发表于 2007-9-23 23:40 | 显示全部楼层
不错,继续阿
发表于 2007-9-24 01:08 | 显示全部楼层
好文章,赞一个,顶一下
 楼主| 发表于 2007-9-24 09:20 | 显示全部楼层
d,娱乐设施——结论:高尔夫俱乐部、小游艇码头、度假饭店、电影制片厂、大游艇码头和动物园可少许提升地价
大小联盟运动场和游客娱乐中心会降低地价。
      奖励建筑中和娱乐沾点边的基本就是这些了。全部兴建,逆时针从左上至右上:高尔夫俱乐部、度假饭店、大游艇码头、电影制片厂、小联盟运动场、动物园、大联盟运动场、小游艇码头、游客娱乐中心。

跑时间,初步效果

地价虚高阶段

最终效果。看图可知,这类建筑中最能提升地价的要数高尔夫俱乐部,其次是小游艇码头。再次的,就是建筑本身地基降低地价,但可稍稍提升周围地价的,包括度假饭店、电影制片厂、大游艇码头和动物园。第三等的是降低地价的,包括大小联盟运动场和游客娱乐中心。
从图片中看,虽然水面地价现实为“低”,但水岸边的地价相对较高,说明水岸地区可以提升地价。这是良好的自然环境提升地价的又一例证。

e,商业类及其他——总结:农贸市场、本地市集、广播电台、电视台和股票交易所可少许提升地价
太空港、会展中心、灯塔降低地价

按照从左上角逆时针转一圈的顺序建造:农贸市场、本地市集、灯塔、广播电台、太空港、股票交易所、会展中心、电视台。
首先还是全部兴建。

初步的效果

最终效果。

左上角农贸市场较绿,可能是由于它和附近的水塔产生了地价叠加效果的缘故。

f,教育类(归到市政建筑教育研究)

好了,先总结一下奖励类建筑就单个而论,纵观所有奖励建筑,基本上对于地价产生的积极影响是很小的。有些甚至还要降低地价。所以,若想大幅提高和稳定地价是不能完全指望这类建筑的。
      前文分析过的5类市政建筑都不能作为大幅提升低价的对象。因此,可以澄清一些讹误。比如说,某新手发帖询问如何提高商业区地价时得到诸如“多建公园,放一些地标”地回答,看过上文后,相信各位都有了比较明确的认识了。下面介绍的教育类和医疗类建筑才是真正能稳定提高地价的建筑!可能有些不可思议,但是其实也是可以理解的。比如现在居高不下的城市房价,市中心住宅之所以比郊区贵,一定程度上是由于这里集中了较好的医疗、教育配套设施。

[ 本帖最后由 1221211221 于 2007-9-30 18:36 编辑 ]

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发表于 2007-9-24 09:26 | 显示全部楼层
一定要加精的
发表于 2007-9-24 11:55 | 显示全部楼层
太期待了
我新建了一个城市,城市里面很多地价都是红色
头像被屏蔽
发表于 2007-9-24 13:13 | 显示全部楼层
概括的说,地价跟客流成正比
 楼主| 发表于 2007-9-24 13:22 | 显示全部楼层
5,教育类和医疗类建筑——结论:教育类建筑绝大部分可以提升周围土地价值,且效果明显、稳定。其影响范围内地价查询为“高”。医疗类建筑单独提价有限,地价查询为“低”或“中”。但是二者结合使用能使地价提升到很高水平。这证实了多种建筑物影响力叠加提升地价,发挥地价最大潜力的可行性。
这里是因为这两种类型建筑均有部分有覆盖范围,而且能提升地价所以归于一类。结论已经展示给大家了,我也不卖关子了。用一座高科技城实例来介绍教育、医疗建筑的作用,顺带讲讲较为复杂的建筑物影响叠加问题。
本城有临城,初始需求图
初始地价图(当然红了)
这是初始环境图,环境好不等于地价就高
建好电厂
有电以后当地环境更好。
这张图对比第4张图,可以看出风力发电场叠加效果了。这也说明了风力发电站是可以提升地价的。
但最终地价还是不高
这时候空气污染开始降低地价(高科照样产生空气污染)
地价因空气污染降低

污染和低价低一定程度上使工厂工人数降低,如果不能改观,厂房将会被废弃。
此时用小型小学提升地价,把费用、校车经费调倒最低。如图,提价效果明显,而且提价区域与校车经过区域基本重合。
过了近2年,效果稳定。将校车经费调到最大3个多月后效果。
上面的例子说明,以小型小学为代表的有校/救护车覆盖范围的教育/医疗建筑其影响范围与校/救护车覆盖范围大小基本一致,是一个可调可控的区域

[ 本帖最后由 1221211221 于 2007-10-1 08:00 编辑 ]

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发表于 2007-9-24 16:56 | 显示全部楼层
楼主是上帝
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发表于 2007-9-24 21:51 | 显示全部楼层
lz研究得很強
不過...一開始建城要弄好地價等東西實在太易...
 楼主| 发表于 2007-9-24 22:19 | 显示全部楼层

揭开地价的秘密

续上一帖,同一座城市。以下面介绍两座建筑影响力叠加的效果。
同一时间,建一座大型医院。
很明显,医院救护车和小学校车覆盖范围相交的区域地价得到了极大的提高。但覆盖范围未重合的地区,小学的提价效果明显高于医院!
再调高救护车经费
小学覆盖全境地价更加提高了,周围地区地价也有少许提高。


以上介绍了教育与医疗建筑叠加效果。下面把此类其他单个建筑影响图附上。
诊所,效果不明显,覆盖范围内接近诊所的地价查询为中,较远的就是低了。
提价效果好,地价查询高提价效果好,地价查询高
提价效果好,地价查询高图书馆覆盖范围是固定的。效果好,地价查询高
博物馆是没有校车覆盖的教育建筑代表,但是它带来的良好影响是全地图范围的。提价效果好,地价查询高。
全地图范围提价,地价查询高。

[ 本帖最后由 1221211221 于 2007-10-1 08:02 编辑 ]

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发表于 2007-9-25 11:11 | 显示全部楼层
学习了~~
 楼主| 发表于 2007-9-28 21:03 | 显示全部楼层
大型医院,地价提升能力较弱,覆盖范围近处进地价查询结果为“中”。
这是在最大尺寸地图的实验截图以上3种都没有覆盖范围,提升地价能力强。
有覆盖范围,且没有维护费,是无居民区提升地价的好选择。

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 楼主| 发表于 2007-9-28 21:11 | 显示全部楼层
再次回到地价叠加探讨。教育建筑之间叠加是否会提高提升地价能力呢?答案是否定的。
小型小学和小图书馆的覆盖叠加图,叠加地域没有明显的提价。
小型中学和市立大学叠加,叠加地域也没有明显的提价。
市立大学和小博物馆叠加,叠加地域也没有明显的提价。

而恰恰是在医疗和教育建筑影响叠加式才出现了高于教育类建筑单独影响的更高水平的地价。这是大医院和小博物馆叠加。
所以,不同类建筑影响力叠加能够增强提升地价效果,同类建筑叠加不会增强提价效果

建筑物影响力叠加效果的总结:得到作用力叠加提升地价的前提条件是两座或两座以上的建筑物其覆盖范围互相重叠,且它们不属于同一类建筑。叠加效果不同,只有在教育类设施覆盖的前提下其他建筑/区域(林木、水边、安全设施、公园、奖励建筑、医疗设施、RCI 区域、不产生污染的水电设备)共同作用才能把城市地价的潜力全部发挥出来。或者只需要上述某一种和教育类设施叠加也能收到很好效果,例如图书馆(每月最低维护费只要2$,占地仅4格)覆盖范围内建草地开放区(开放区还可以种树,防治空气污染),很适合用于高科技临城(单城,无居民)的地价提升,经济实惠。如果要控制地价升高,最好限制教育设施的覆盖,并避免地价叠加提价效果。

[ 本帖最后由 1221211221 于 2007-10-1 07:58 编辑 ]

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 楼主| 发表于 2007-9-28 21:56 | 显示全部楼层
第三部分
介绍RCI分区和公共设施和地价的关系,分析地价降低的各种因素及解决方法。
结论:RCI区域中,住宅区和工业区(必须通水、电、道路)能少许提升地价,商业区本身不提升地价。水电公共设施只要不产生污染,都可以不同程度的提升地价。
以下是有临城的情况。
水、电供给设施和住宅区都提升地价。
商业区无法提升地价
工业区新建伊始,出的都是高科技企业。还没有太多污染时该区地价有少许提升。

空气污染来了,工业区地价也就下降了。
以上的实验结果,应该是和分区、分区上的建筑都有联系的。

再来一座城市,做综合考虑各种叠加、各种提升地价建筑影响的实验。
这是无临城,从头开始发展的城市。划分RCI区域后,住宅区仍能提升地价,但工业区上起的是高污染工厂,自然也就抑制了工业区地价。商业区地价还是没有什么变化。
建奖励建筑市长官邸,叠加效果带动了附近住宅区地价提升。
再建市立大学,大学和市长官邸、住宅区产生叠加效应,产生了富有层次的地价变化!
在市长官邸旁建大医院,影响效果又一次变化。

[ 本帖最后由 1221211221 于 2007-9-29 15:10 编辑 ]

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 楼主| 发表于 2007-9-28 22:07 | 显示全部楼层
建博物馆
比较上图,在全地图范围内的地价都有少许提高。

又兴建了一大批奖励建筑。最后效果。右下角燃煤电厂降地价。左边3个奖励建筑从上到下:教堂、墓园、私立学校。右边大联盟体育场下方:美术馆、灯塔、最高档市长像、教堂。

再附一城,看奖励建筑效果。
只有大联盟体育场降低地价。

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 楼主| 发表于 2007-9-28 22:37 | 显示全部楼层
最后,介绍影响低价降低的主要几种因素
很多朋友会发现,城市地价会不明原因的下跌。这种状况主要是犯罪和污染造成的,现细分如下:犯罪、辐射污染、空气污染以及水污染、垃圾污染
1,犯罪


如果犯罪居高不下,即使在环境优秀的城市也会造成地价下降的。

浅色地价低部分是由于犯罪造成的。
机场犯罪的顽症也是地价下降的一大原因。

犯罪降低地价往往是不声不响地进行,等你发现时已经造成严重影响了。避免方式就是经常查询犯罪图表,在犯罪严重地区安排警力,在城市法令中勾选邻里警戒和青少年运动计划。
2,辐射污染
无法消除的污染源,辐射源必然降低地价。



红色地价低的部分是医学研究院和技术研究所的辐射污染造成的,好在这部分影响地区是有限的,可以通过改良附近环境限制负面影响区域。

3,空气污染和水污染
空气污染和水污染在工业区是相伴而生的。在一般状态下空气污染的影响较水污染更恶劣,它会产生在繁忙的路边,还有造成污染的各种发电厂。
这是高污染城,下半部是高污染工业区,这一片严重空气污染已经无法遏制了,影响中间商业区地价降低。万幸的是居民区离工业足够远,地价没有变红。
避免此种污染的最好方法就是把污染源迁出你的主城,让卫星城消化这部分污染。对付道路产生的空气污染,应该多种树,在城市法令中勾选尾气减排、通勤者公车奖励和汽车共乘法案。

4,垃圾污染

垃圾积累到一定程度会对地价产生副作用。

右上角地价低也有一部分是因为空气污染。

解决垃圾方法很简单,经常查询城市垃圾状况,保持垃圾出口量高于垃圾产生量。

[ 本帖最后由 1221211221 于 2007-9-28 22:51 编辑 ]

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 楼主| 发表于 2007-9-28 22:53 | 显示全部楼层
文章到这里就基本上写完了,隔了这么多天才完成!中秋节后一连几天因为论坛打不开文章就一直没更新,现在终于搞定了,呼·!欢迎大家补充本文的不足,争取搞个精品!!
发表于 2007-9-29 02:52 | 显示全部楼层
LZ是不是再来个最后的总结,以便大家更清楚LZ所说的
毕竟有时人的耐心和注意力有限,一路看下来,可能会晕,所以,最后总结一下,或许会更好
 楼主| 发表于 2007-9-29 15:13 | 显示全部楼层
结语:本文题为《揭开地价的秘密》,目的是通过对影响地价提升/下降的建筑物与因素的分析,找到提升或稳定地价的方法,避免地价波动给城市带来负面影响。还有一点是抛砖引玉,大家了解了影响地价的因素后可以对此加以充分利用,人为的规划出适合各种阶层($、$$、$$$)健康发展的区域,避免在城市发展中出现的高收入挤占低收入发展区的恶性循环。由于游戏中没有关于地价的太多数据,所以文章是以最直观的地价查询截图方式,在实验中让大家直接看到效果,阐明一些问题。鉴于篇幅限制,文章第二部分以后大部分是直接把实验结果帖上的,有兴趣的朋友可以自行完成实验过程以检验结果正确性。

现在回顾本文的3大部分,编辑目录,请各位看官根据需要各取所需。把握住文章总线也可避免因篇幅过长看得头晕脑涨。

目次:

一、引子和文章第一部分

导言,介绍撰写文章的目的,预告篇章结构。
第一部分进行的地价实验:1,比较上帝树和公园的提升地价能力。2,地价虚高现象的讨论。
结论:
      1,人工环境对地价影响要强于自然环境的影响,各种游戏道具间的比较优势是存在的,地价是根据这种比较优势发生自我调整变化的
      2,可提升地价的游戏道具使用之初会导致地价虚高现象。但最终的地价下降或稳定表现是和该道具提升/降低地价能力匹配的。和无人区相比,有人区的地价水平波动更明显,因为有一些诸如环境污染、犯罪率之类的负面影响在不断变化,地价对它们比较敏感而导致不断变化(往往是变低)。

二、文章第二部分
介绍“市民模式”下的七种市政建筑单独出现时对地价的影响,概括归纳为5大类进行试验分析。
实验结论:
1,地标无法提高地价
2,安全类设施提升地价能力十分有限,甚至可以忽略。
3,公园类建筑可以提升周边地价,但影响力不强,不稳定。
4,奖励建筑

      a,有负面影响的奖励建筑赌场、医学研究院、高等研究所少许提高地价,且有一定稳定性。
        有毒废料处理、5·1特区、导弹基地、军事基地、联邦监狱会不同程度降低地价

      b,市长形象工程/市政府各级市长雕像、市长官邸都可以少许提升地价,有一定稳定性
         市政府类的法院、市政厅可以略微提升地价,但不能持久。市政管理局在长期发展中会少许降低地价。

      c,教堂/公墓都可以提升地价,教堂作用更明显更稳定

      d,娱乐设施——结论:高尔夫俱乐部、小游艇码头、度假饭店、电影制片厂、大游艇码头和动物园可少许提升地价。
         大小联盟运动场和游客娱乐中心会降低地价。

      e,商业类及其他农贸市场、本地市集、广播电台、电视台和股票交易所可少许提升地价
         太空港、会展中心、灯塔降低地价


      f,教育类(归到市政建筑教育研究)

5,教育类和医疗类建筑教育类建筑绝大部分可以提升周围土地价值,且效果明显、稳定。其影响范围内地价查询为“高”。医疗类建筑单独提价有限,地价查询为“低”或“中”。但是二者影响力叠加能使地价提升到很高水平。
      论述该部分时综合考虑了建筑物影响力叠加的效果。用一座高科技城的发展过程来说明问题,穿插讲解叠加的影响,这样篇章结构就不那么死板了。

      因游戏没有提供相关数据、文字只能做抽象说明的限制,以上所有评价地价提升与降低程度的结论的文字说明仅供参考大家在理解时应以所附图片为准
      
      建筑物影响力叠加效果的总结不同类建筑之间影响力叠加才能有效提高提升地价能力同类建筑叠加不会增强提价效果。得到作用力叠加提升地价的前提条件是两座或两座以上的建筑物其覆盖范围互相重叠。只有在教育类设施覆盖的前提下其他建筑/区域(凡是能够提升地价的建筑物/道具,包括林木、水边、安全设施、公园、奖励建筑、医疗设施、RCI 区域、不产生污染的水电设备)共同作用才能把城市地价的潜力全部发挥出来。或者只需要上述某一种和教育类设施叠加也能收到很好效果,例如图书馆(每月最低维护费只要2$,占地仅4格)覆盖范围内建草地开放区(开放区还可以种树,防治空气污染),很适合用于高科技临城(单城,无居民)的地价提升,经济实惠。如果要控制地价升高,最好限制教育设施的覆盖,并避免地价叠加提价效果。
三、文章第三部分

介绍RCI分区和公共设施和地价的关系,分析地价降低的各种因素及解决方法。
结论:
1,RCI区域中,住宅区和工业区(必须通水、电、道路)能少许提升地价,商业区本身不提升地价。水电公共设施只要不产生污染,都可以不同程度的提升地价。
2,造成地价下降的各种原因包括犯罪、辐射污染、空气污染以及水污染、垃圾污染解决方法详见文章论述。





[ 本帖最后由 1221211221 于 2007-10-1 13:09 编辑 ]
发表于 2007-9-29 15:50 | 显示全部楼层
顶!不顶都不行。

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发表于 2007-9-29 23:21 | 显示全部楼层
写得真的是好哈!好久找机会去实践一下!
发表于 2007-9-30 01:51 | 显示全部楼层

回复 #25 1221211221 的帖子

这个总结很不错,我看了觉得很清楚
PS:如果24楼的贴有些碍事(影响了直播效果),LZ可以请BZ删了,我没意见
PS2:一点小的疑问,或许是我看贴的时候有些狗熊掰棒子,教育设施对地价的提升会有也有虚高的问题呢?

[ 本帖最后由 wukebnu 于 2007-9-30 01:57 编辑 ]
发表于 2007-9-30 09:58 | 显示全部楼层
楼主是有责任感的人,好市民。
头像被屏蔽
发表于 2007-9-30 11:41 | 显示全部楼层
可以放进图书馆了
发表于 2007-9-30 13:09 | 显示全部楼层
大开眼界啊
 楼主| 发表于 2007-9-30 13:23 | 显示全部楼层

回复 #28 wukebnu 的帖子

1,呵呵,其实不用删掉,只要bz能够把我的研究帖子调整好连接起来就行了。
2,教育类设施刚放下的一段时间内确实有地价虚高的现象。因为篇幅所限,我在文章中就直接给出最终不虚高的实验结果了。关于“虚高”我在文章第一部分末尾有提到,现摘录原文如下:”从这个例子很明显看出地价有“虚高”的现象,这在游戏中是个普遍现象,基本上所有建筑物刚刚兴建时都会有一段地价高涨的时期(在下文会继续遇到“地价虚高”的状况)。但是时间会证明一切,最终的地价水平是和树木或建筑物的实际提升地价水平相吻合的。“
只要是列出虚高的,我在图片旁都会作说明,而且还有地价稳定后的图作对照。文章前半部分有耐心解释过虚高,但限于篇幅(还是那句话),后半篇拿出来的是实验结果。所以介绍教育建筑给出的结果都是最终效果了。

[ 本帖最后由 1221211221 于 2007-10-1 13:32 编辑 ]
发表于 2007-9-30 14:35 | 显示全部楼层
我研究发现,奖励建筑、绿地公园里的篮球场 是提高地价的最好东西;水边比陆地也更容易提高地价;但墓地确实对地价有一定的负面作用;低收入的筒子楼太多容易提高犯罪率
 楼主| 发表于 2007-9-30 18:32 | 显示全部楼层

回复 #33 SecretaryOfCity 的帖子

首先感谢阁下的不同声音。但是由于您只讲了论点没有附上论据,所以我希望您能像我一样列举例证,这样信息正确性才高。现在仅分析     “绿地公园里的篮球场 是提高地价的最好东西”     一例,看我的截图和分析(其实我在前文中都已经讲过这些问题了,再说说无妨)。关于奖励建筑等论点,看文章即知。至于水边地价较高,可以参看我前文的奖励建筑截图关于游艇码头的图片,这一点是可以肯定的。

地价虚高时篮球场带来的地价提升。可以看到,和前文的教育类设施截图相比,不管从覆盖范围还是提价强度来讲其能力实在是微不足道。
这是最终效果。请看截图时间
没有垃圾污染
少量空气污染,水污染范围和空气污染的大致相当,没有严重影响篮球场。
所以,篮球场不是所谓的 “提高地价的最好东西”

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发表于 2007-10-1 02:53 | 显示全部楼层
全读完了,简直太佩服了.....
发表于 2007-10-1 13:28 | 显示全部楼层
太牛了。.顶上再说
发表于 2007-10-1 18:53 | 显示全部楼层
来学习了~~~~~~~LZ太棒了~
 楼主| 发表于 2007-10-2 17:26 | 显示全部楼层
我有个小小要求。因为本文篇幅太长,希望管理员能把我的研究帖按顺序连接起来,这样能够方便所有朋友阅读。另外,谢谢多日以来大家的大力支持,再次感谢!本文欢迎讨论,别让它沉了呀!
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发表于 2007-10-4 15:03 | 显示全部楼层

回复 #1 1221211221 的帖子

lz太牛了,偶太稀饭了!!!!!!
发表于 2007-10-6 20:24 | 显示全部楼层
好..好感动啊..需要实践..这个归纳的那叫详细的说..............................
发表于 2007-10-7 13:00 | 显示全部楼层
城市发展到后期
影响地价的最关键因素
还是道路污染
查询时可以明显看出
而道路污染造成的地价下降
无论你放奖励建筑还是教育设施或市政设施等
都无法提升该地地价
最多是刚放置的时候有一定效果
时间一过
地价还是维持原样
 楼主| 发表于 2007-10-7 21:31 | 显示全部楼层

回复 #41 wangxing 的帖子

你说得没错。交通和空气污染降低地价。但是我的处理方法是既保留高流量私车带来商业客源,又保证高商业能够在污染相对较小,地价相对较高的区域发展。

如图,车流量超大,这样路边所有商业区客流查询都无一例外的高。
用道路开放区占据路边一格的范围,它有两个重要作用:
1,提升地价的功能,有效的提高了中部高商业区地价(当然,城市里还放了一座医院和小博物馆,道路开放区在上述覆盖范围内。该图效果实际是教育、医疗、公园类影响力叠加的结果)。
2,隔绝空气污染的作用,空气污染基本上被挡在商业区之外了。


如果道路开放区再种上树,旁边配以可提升地价的奖励建筑,影响力进一步叠加,那么地价还可以进一步提升!不过,想要把靠近路边的那些区域地价提升到最高是不可能的。就像地价图右上角的那小块,虽然近旁也有道路开放区,但是颜色明显暗一些。好在这不影响大局,查询该商店,地价仍然为“高”。

所以我总是强调影响力叠加提升地价的重要性,在上述情况单一影响难以奏效的情况下,一定要使用多种效果重叠。只要看前面的研究帖就能很好把握这一精髓了。

其实只要教育和医疗覆盖,即使空气污染严重,地价也还是会维持在中等水平。另外,像这种路边低地价地区其实也有好处,这样可以防止高等商业挤占低等商业土地。

[ 本帖最后由 1221211221 于 2007-10-8 12:39 编辑 ]

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发表于 2007-10-7 22:01 | 显示全部楼层
授予楼主十佳市民称号!
发表于 2007-10-7 22:49 | 显示全部楼层
心有所悟,感谢LZ!!!
发表于 2007-10-8 13:09 | 显示全部楼层
写得很好,非常有帮助
发表于 2007-10-9 07:00 | 显示全部楼层
太好了,这才叫研究!!!
发表于 2007-10-9 07:51 | 显示全部楼层
顶了再看,听说很牛人的
头像被屏蔽
发表于 2007-10-9 18:02 | 显示全部楼层
帮楼主概括浓缩一下
高地价的因素
1.区域内有发达的立体交通网络,交通拥堵为黄色以下,通勤60以下
2.完善市政设施,有警局、医院、学校的覆盖并且容量适当不饱和
3.有一定数量的公园绿地
4.有山有水的区域,自然景观对提高地价有一定因素
5.不影响居民生活的奖励建筑
低地价的因素
1.污染严重的区域
2.交通拥堵的区域
3.有监狱、医疗研究所、科学研究所、军事基地等降低地价的建筑
4.没有市政设施覆盖的区域或者市政设施饱和的区域

[ 本帖最后由 3gdb 于 2007-10-9 22:48 编辑 ]
 楼主| 发表于 2007-10-9 19:00 | 显示全部楼层

回复 #48 3gdb 的帖子

楼上的归纳很不错,也使我写文章的目的之一——抛砖引玉得以实现,谢谢3gdb !不过这毕竟不代表我的观点,所以我对以上归纳还是有所保留的,限于篇幅也不作一一点评了。
      我的这篇帖子实际上只是一篇研究帖,主要是就地价的基本影响因素进行试验,得出一些比较确定的研究成果拿出来和大家分享。剩下的工作就由读者来完成,大家可以根据自己的理解来解读这篇文章,就像楼上一样得出自己的结论(所以并不是我的结论)。
      所以我想,除了试验结果以外,像是规划方法这样的东西还是不要由我归纳的比较好,不要限制大家的想象力,我相信抛砖引玉的力量!大家可以以自己的名义发表人为控制地价的规划法,这样我也能从大家那里学到不少东西,集思广益会带来意想不到的效果,我期待大家的回应!再次感谢诸君的支持和鼓励!!

[ 本帖最后由 1221211221 于 2007-10-9 19:06 编辑 ]
发表于 2007-10-9 19:35 | 显示全部楼层

nb

你太有才了
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